နိုင်ငံခြားသားများ Freehold မြေဝယ်လို့ရလား?
ထိုင်းဥပဒေအရ နိုင်ငံခြားသားများအနေဖြင့် တိုက်ရိုက် Freehold မြေဝယ်ယူခွင့် မရှိပါ။ သို့သော် အခြားနည်းလမ်းများနှင့် ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိသည်။
Freehold အပြည့်အဝပိုင်ဆိုင်မှုဆိုတာ ဘာလဲ?
ထိုင်းနိုင်ငံတွင် Freehold (အပြည့်အဝပိုင်ဆိုင်ခွင့်) ဆိုသည်မှာ အိမ်ခြံမြေနှင့်သက်ဆိုင်သော ပိုင်ဆိုင်မှုအခွင့်အရေးတစ်မျိုးဖြစ်ပြီး နိုင်ငံခြားသားများအနေဖြင့်လည်း အချို့သောအခြေအနေများတွင် ဤအခွင့်အရေးကို ရရှိနိုင်ပါသည်။ သို့သော် ထိုင်းဥပဒေအရ နိုင်ငံခြားသားများအတွက် Freehold မြေဝယ်ယူမှုတွင် ကန့်သတ်ချက်များရှိပါသည်။
Freehold (ဖရီဟိုးလ်) ဆိုတာဘာလဲ?
Freehold သည်မှာ အပြည့်အဝပိုင်ဆိုင်ခွင့် ဖြစ်ပြီး မြေနှင့်အိမ်/အဆောက်အဦကို သက်တမ်းမရှိ (စည်းမျဉ်းချုပ်နှောင်မှုမရှိ) ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ပေးထားခြင်းဖြစ်သည်။
- ပိုင်ရှင်သည် မြေနှင့်အိမ်ပိုင်ဆိုင်မှုကို ရာသက်ပန်ပိုင်ဆိုင်ပြီး၊ အခြားသူအား အမွေဆက်ခံခွင့်၊ ရောင်းချခွင့်၊ ငှားရမ်းခွင့်များကို လွတ်လပ်စွာ ဆောင်ရွက်နိုင်ပါသည်။
- ထိုင်းနိုင်ငံတွင် Freehold မြေအား ထိုင်းနိုင်ငံသားများကသာ အဓိကပိုင်ဆိုင်ကြပြီး၊ နိုင်ငံခြားသားများအနေနှင့် အချို့သောအခြေအနေမျိုး (ဥပမာ – ထိုင်းကုမ္ပဏီတစ်ခုမှတစ်ဆင့် ဝယ်ယူခြင်း၊ အထူးခွင့်ပြုချက်ရရှိခြင်း) မှသာ ပိုင်ဆိုင်နိုင်သည်။
1. ထိုင်းကုမ္ပဏီတစ်ခုမှတစ်ဆင့် ဝယ်ယူခြင်း
- နိုင်ငံခြားသားများသည် ထိုင်းနိုင်ငံအတွင်း ကုမ္ပဏီတစ်ခုကို တည်ထောင်ပြီး အဆိုပါကုမ္ပဏီအတွက် မြေဝယ်ယူနိုင်သည်။
- သို့သော် ကုမ္ပဏီ၏မြေပိုင်ဆိုင်မှုအပေါ် တွင် ထိုင်းဥပဒေသည် ကန့်သတ်ချက်များရှိနိုင်ပါသည်။
2. Condominium (ကွန်ဒို) ဝယ်ယူခြင်း
- နိုင်ငံခြားသားများသည် Condo ဝယ်ယူခြင်းကို Freehold အဖြစ် 100% ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရှိပါတယ်။
- သို့သော် တိုက်တစ်ခုလုံး၏ 49% ကိုသာ နိုင်ငံခြားသားများပိုင်ဆိုင်နိုင်ပြီး၊ 51% သည် ထိုင်းနိုင်ငံသားများသာပိုင်ဆိုင်ရမည်ဆိုသည့် စည်းမျဉ်းရှိသည်။
3. ထိုင်းနိုင်ငံသားနဲ့ လက်ထပ်ပြီး မြေပိုင်ဆိုင်ခြင်း
- နိုင်ငံခြားသားတစ်ယောက်သည် ထိုင်းနိုင်ငံသားနှင့် လက်ထပ်မည်ဆိုပါက အိမ်ထောင်ဖက်၏နာမည်ဖြင့် မြေဝယ်ယူနိုင်ပါသည်။
- သို့သော် အဆိုပါ အိမ်ထောင်ဖက်ကသာ မြေကို သီးသန့်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်ရရှိမည်ဖြစ်ပြီး နိုင်ငံခြားသားသည် တိုက်ရိုက်ပိုင်ဆိုင်ခွင့်မရှိပါ။
Freehold vs Leasehold (ဖရီဟိုးလ် vs လီဇ်ဟိုးလ်)
- Freehold → ရာသက်ပန်ပိုင်ဆိုင်ခွင့် (နိုင်ငံခြားသားများ အကန့်အသတ်ဖြင့်သာ ဝယ်နိုင်)
- Leasehold → ငှားရမ်းခွင့် (အများအားဖြင့် နှစ် ၃၀ ၊ နှစ် ၆၀ သို့မဟုတ် နှစ် ၉၀ အထိ)၊ နိုင်ငံခြားသားများ ပိုမိုလွယ်ကူစွာဝယ်ယူနိုင်
သတိထားရမယ့်အချက်များ
- နိုင်ငံခြားသားများအနေနှင့် Freehold မြေဝယ်မည်ဆိုပါက ထိုင်းဥပဒေအား သေချာစွာလေ့လာဖို့လိုပါသည်။
- ထိုင်းလူမျိုးတစ်ဦးကို အမည်တင်၍ မြေကွက်ဝယ်ယူခြင်း (Nominee Structure) ကို အသုံးပြုပြီး မြေဝယ်ယူခြင်းမျိုးသည် ဥပဒေနဲ့မညီညွတ်သည့်အတွက် ပြဿနာဖြစ်နိုင်ပါသည်။
- Condo ဝယ်သည့်အခါတွင် 49% စည်းမျဉ်းကို သတိထားဖို့လိုပါသည်။
ထို့ကြောင့် ထိုင်းနိုင်ငံတွင် Freehold မြေဝယ်ယူဖို့ စဉ်းစားနေသူများသည် ထိုင်းနိုင်ငံ၏ဥပဒေနဲ့အညီ သေချာစွာလုပ်ဆောင်ရန် အကြံပြုပါသည်။
